Как успешно вложить средства в загородную недвижимость

Залогом успеха в инвестициях в готовые объекты рынка загородной элитной недвижимости в отличие от инвестиций в крупные проекты является правильный выбор объекта. Элитная недвижимость за городом всегда являлась предметом пристального внимания частных инвесторов благодаря динамике развития и высокой доходности.

Однако, низкие риски, которые были характерны для рынка элитной недвижимости, в 2008 году остались в прошлом. Тем не менее, возможностей вложения денег здесь достаточно много. Учитывая рыночные тенденции последних двух лет, вложения становятся особенно интересны в контексте дисконтов, которые порой достигают 50%.


Инвестициями здесь как говорилось выше, может быть и покупка домов в коттеджном посёлке на стадии строительства. А может быть и самостоятельное возведение загородного дома или нескольких домов на  приобретённом земельном участке. Например, на Рублёво-Успенском направлении, где преобладает именно точечная застройка.  Но при этом необходимо понимать, что наиболее ликвидным будут те элитные коттеджи, где стоимость земли, определяющаяся месторасположением, размером участка, наличием на нём лесных деревьев, будет соответствовать стоимости построенного на нём дома.

Дорогой дом на дешёвой земле, так же как и недорогой дом на дорогой земле в цене будет расти значительно медленнее, чем тот объект, где этот баланс тщательно продуман. Если мы говорим о инвестициях в организованные охраняемые элитные поселки, то при выборе объекта нужно учитывать и множество других параметров. Таких как репутация застройщика, раскрученность проекта, его шансы на успешную реализацию, которая в свою очередь определяется опять же множеством факторов.

В общем, изучение предложений, динамики цен, популярности подмосковных направлений, ликвидности проектов может занять очень много времени и сил. В таком случае необходимо полагаться на объективное мнение, которое может сформулировать только независимая сторона, которой на данный момент является компания, давно работающая на этом рынке и завоевавшая репутацию. Компания, имеющая в своём листинге десятки посёлков просто не заинтересована продавать неликвидный проект и в отличие от застройщика может выдать анализ преимуществ и недостатков проектов, правдивую динамику цен и, полагаясь на свой опыт, спрогнозировать рост стоимости.

Кроме того, после выбора и приобретения объекта инвестиций, независимый агент, который заинтересован в прибыли инвестора сможет дать правильную консультацию о наилучших сроках продажи, когда цены будут на подъёме и оптимальных сроках, которые позволят максимально быстро и выгодно реализовать объект. На совести инвестора остаётся только определиться с размером и направлением инвестиций, а так же с ожидаемым результатом. Таким образом, можно сделать вывод, что в условиях современного рынка, когда оперативность, мобильность и компетентность решают очень многое, профессиональные консалтинговые услуги являются основой рентабельности частных инвестиций в недвижимость.

Greenwich Group