Покупаем недвижимость. Задаток или аванс

Продавая или покупая недвижимость, вы, так или иначе, встретитесь с таким понятием как «задаток» или «аванс». Вам могут предложить и аренду, но попросить выдать задаток. Это одно и то же, или же, все-таки, это разные понятия? Давайте разберемся.

Определение задатка дается в пункте 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, задатком называются деньги, выплачиваемые одной стороной в счет платежей другой стороне по договору, это служит подтверждением заключения договора, обеспечивает его исполнение. У задатка две функции – это и аванс, и гарантия исполнения договора. Перед тем как одна сторона выплачивает другой деньги за покупку, допустим, квартиры в Калуге, заключается письменное соглашение о задатке. В соглашении указываются стороны и сумма задатка. Без такого соглашения эти деньги не будут считаться задатком. Заверять такое соглашение нотариально необязательно.



Статья 351 Гражданского кодекса указывает, что, при невозможности совершить сделку по не зависящим от сторон причинам, задаток возвращается в полном объеме. Вот тут и заключается главное отличие задатка от аванса. В случае, если в неисполнении договора виновна сторона, передавшая аванс, то он не возвращается. Если в данном конкретном случае виновна сторона, которая получила задаток, то она, по закону, возвращает задаток в двойном размере, а также возмещает указанные убытки (сумма задатка вычитается). Это и есть финансовая гарантия выполнения обязательств по договору.

Что касается аванса, то на него подобные условия не распространяются. Если обе стороны, покупая - продавая недвижимость в Калуге, решили разорвать договор, в связи с различными обстоятельствами, в договоре их обычно указывают как форс-мажорные, то аванс возвращается, двойное возмещение законом не предусмотрено, и аванс – это просто платеж, который не ставит задачу гарантировать исполнение обязательств по договору.

Какой способ выбрать, решать, конечно, сторонам. Это зависит от тех целей, которые ставятся в каждом конкретном случае. Если вы хотите, во что бы то ни стало, гарантировать себе, что договор будет исполнен, то, конечно, лучше оформить задаток. А если для покупки вы ищете коттеджи в Калуге, цена на которые высока, а, следовательно, и высока цена задатка, то надо быть очень внимательным.

Если же такой цели не ставится – аванса будет достаточно. Этот вопрос обычно обсуждается заранее, а не после подписания договора, причем, в договоре прописываются сумма аванса или задатка, условия возвращения, в случае расторжения договора, а также сроки выплат. Кроме того, в договоре может быть указано, что сторона должна вернуть аванс с определенными процентами.